Jeder liebt einen schönen Urlaub, ob es sich nun um einen Wochenendausflug oder einen einwöchigen Aufenthalt handelt, und wir alle haben schon in tollen Unterkünften gewohnt, in die wir eines Tages gerne zurückkehren würden; und natürlich auch in nicht so tollen, die wir lieber vergessen würden. Der Besitz und die Verwaltung einer Ferienunterkunft ist eine wichtige Aufgabe, die viel Überlegung, Mühe und Konsequenz erfordert. Hier sind die sechs besten Tipps, die Sie auf dem Weg zu einer Fünf-Sterne-Bewertung voranbringen.

1. Strategisches Marketing entwickeln

Marketing mag einschüchternd klingen, wenn man keine Erfahrung damit hat, aber es muss nicht so beängstigend sein. Wie weit Sie es treiben, hängt davon ab, wie groß Sie Ihr Mietobjekt planen. Ganz gleich, ob es sich um eine malerische Fischerhütte oder ein hochmodernes Chalet handelt, Sie kreieren eine Geschichte, auch bekannt als Marke, über Ihr Mietobjekt und das, was es bietet - von der Atmosphäre über die Ausstattung bis hin zur natürlichen oder städtischen Umgebung. Was möchten Sie Ihren Gästen über Ihr Haus vermitteln? Wie möchten Sie, dass sie es genießen? Dieses Bild in Ihrem Kopf sollte Ihre Marketingstrategie sein. Es repräsentiert das Wesen Ihres Hauses und das Gefühl, das Sie Ihren Gästen vermitteln wollen. Sie können das Thema aufgreifen, indem Sie die Umgebung und die örtlichen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten nutzen, um ein Gefühl der Spannung und Vorfreude zu erzeugen. Ein einfacher, aber äußerst wirksamer Marketingtrick ist die Buchung eines professionellen Fotoshootings, um Ihre Wohnung in einem professionellen Licht zu präsentieren. Ein Fotograf verfügt über das nötige Handwerkszeug und das Wissen, um Ihre Wohnung von ihrer besten Seite zu zeigen. Tolle Fotos sind eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Marke zu kommunizieren und Buchungen zu erhalten.

2. Digital werden

Heutzutage wird fast alles online erledigt. Wahrscheinlich haben auch Sie Ihre letzte Urlaubsunterkunft online gefunden und möglicherweise auch online bezahlt. Bei Ihren Gästen wird es nicht anders sein. Durch die Einrichtung einer Website oder die Nutzung einer etablierten Buchungsplattform können Sie Ihre Unterkunft bekannt machen und Ihre Sichtbarkeit verbessern. Die meisten dieser Plattformen bieten ihren Kunden die Möglichkeit, ihre Erfahrungen zu bewerten. Das kann zwar beängstigend sein, ist aber in Wirklichkeit ein großer konstruktiver Vorteil für Ihr Haus und die Mühe, die Sie hineingesteckt haben. Ihre positiven Bewertungen werden weitere Buchungen anziehen, und alle weniger günstigen Bewertungen sind eine Gelegenheit, notwendige Verbesserungen vorzunehmen. Am Ende werden Sie fünf Sterne für diese Erfahrung bekommen.

Sie können auch in Erwägung ziehen, ein digitales Willkommensbuch zu erstellen, das Ihre Hausordnung, eine Begrüßung, mögliche Aktivitäten und Annehmlichkeiten in der Umgebung, Empfehlungen für Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie praktischere Informationen wie Standorte und Öffnungszeiten von Parkplätzen, Nahverkehrsmitteln, Geldautomaten, Supermärkten und Apotheken enthält.

3. Innenarchitektur und Dekoration

Investitionen in die Innenausstattung (harte Einrichtungsgegenstände) und das Dekor (weiche Einrichtungsgegenstände) Ihrer Immobilie können einen großen Einfluss darauf haben, wie oft sie von den Mietern geschätzt wird und wie viel sie pro Nacht kostet. Wenn Ihre Gäste in Ihrem Ferienhaus ankommen, haben sie wahrscheinlich schon einige Vorstellungen davon, wie ihr Aufenthalt aussehen wird. Ihre Immobilie sollte Ihr Branding widerspiegeln, und Ihr Branding sollte Ihre Immobilie widerspiegeln. Das heißt, das Design und die Einrichtung sollten sowohl mit Ihrer Marke übereinstimmen als auch diese widerspiegeln. Wenn Ihr Markt Airbnb Canmore ist, spielen Sie mit den Rocky Mountains, der unglaublichen Tierwelt und der interessanten lokalen Kultur. Ihre Ferienunterkunft sollte sich kuratiert, gut durchdacht und bewusst anfühlen und die Erfahrung widerspiegeln, die sich Ihre Gäste erhoffen.

4. Hauswirtschaft und Wartung

Es gibt nichts Schlimmeres, als in ein Mietobjekt einzutreten, das unsauber, unorganisiert und durch die Abnutzung des Vormieters verbeult ist. Die Investition in besondere Ausstattungsgegenstände wie ein Kingsize-Bett, eine Whirlpool-Badewanne oder sogar eine schicke Toilette bringt Ihnen zwar mehr Geld ein, aber diese Einrichtungen sind nicht unbedingt notwendig, um Ihren Gästen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten. Wenn Sie zwischen dem Kauf eines neuen, schicken Duschkopfs und der Einstellung von Housekeeping-Fachkräften wählen müssen, sollten Sie sich für Letzteres entscheiden. Einer der wichtigsten Punkte bei der Bewertung von Unterkünften - Hotels, Herbergen und Ferienwohnungen gleichermaßen - ist die Sauberkeit, und das ist auch gut so! Solange die Unterkunft blitzsauber und gut gelüftet ist, sind die meisten Mieter zufrieden, auch wenn die Ausstattung nicht luxuriös ist. Ein einfaches Leben kann im Urlaub sehr viel Spaß machen, solange es hygienisch und komfortabel gestaltet ist. Niemand möchte im Dreck anderer Leute wohnen. Die Beauftragung von Reinigungskräften stellt sicher, dass Ihr Haus nach jedem Aufenthalt ordnungsgemäß und effizient gereinigt wird und dass der Raum und alle seine Einrichtungsgegenstände so behandelt werden, dass ihre Lebensdauer erhalten bleibt.

5. Einen Hausverwalter engagieren

Ganz gleich, ob Sie Ihr eigenes Haus vermieten oder eine Immobilie mit der Absicht erworben haben, sie als Ferienunterkunft zu nutzen - jede Immobilie ist eine Investition. Die Bewirtung kann ein Vollzeitjob sein, und die Beauftragung einer Hausverwaltung kann den Aufwand und die Zeit, die Sie investieren müssen, minimieren und gleichzeitig die Auszahlung maximieren. Eine gute Hausverwaltung bietet Dienstleistungen wie Marketingunterstützung, 24/7-Betreuung und Investitionsberatung. Sie nehmen zwar eine Gebühr von 10-20 %, aber Sie zahlen für die Erfahrung, die Sie Ihren Gästen bieten möchten. Wenn Sie jemanden haben, der ständig "vor Ort" ist und an den sich Ihre Gäste in Zeiten der Not oder Verwirrung wenden können, haben Sie die Gewissheit, dass auf Ihre Investition gut aufgepasst wird.

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6. Für den Erfolg rüsten

Gastfreundschaft rund um die Uhr bedeutet nicht nur, dass Sie jederzeit erreichbar sind. Es geht auch darum, wie Sie Ihre Ferienunterkunft vor der Ankunft einrichten. Niemand mag es, wenn ihm das Toilettenpapier ausgeht oder er plötzlich mehr Handtücher, Kissen oder Decken braucht und keine Vorräte mehr findet. Sorgen Sie dafür, dass Ihre Gäste stets Zugang zu diesen wichtigen Dingen haben und mit ausreichend Vorräten versorgt werden, damit sie sich nicht mit dem Nötigsten begnügen müssen. Diese kleine Anstrengung Ihrerseits wird bei Ihren Gästen einen unvergesslichen Eindruck hinterlassen, da sie sich einfach zurücklehnen und ihren Urlaub in vollen Zügen genießen können. Die Bereitstellung von kleinen Extras wie Kaffee und Tee, Snacks und Wasser in Flaschen ist für manche vielleicht etwas übertrieben, wird aber immer mehr zur Norm; viele Mieter suchen nach solchen Erlebnissen, bei denen sie sich wie in einem Hotel verwöhnt fühlen. Vergessen Sie nicht, die Zugangsdaten für das WLAN an einer gut sichtbaren Stelle zu hinterlassen, und überlegen Sie sich, ob Sie nicht eine persönliche Willkommensnachricht, einen Snack oder eine kleine Aufmerksamkeit hinterlassen, damit sich Ihr Gast wirklich besonders fühlt!

Wie auch immer Ihre Vision für Ihr Ferienhaus aussieht, es erfordert viel Arbeit, Überlegung und Ressourcen, um eine rentable Vermietung zu schaffen. Ferienimmobilien verkaufen sich nicht von selbst, auch wenn die Aussicht noch so toll ist. Wenn Sie diese Tipps befolgen, werden Sie im Handumdrehen die Früchte Ihrer Arbeit ernten!

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